尊龙时凯·(中国)人生就是搏!

　　尊龙凯时人生就是博ღ◈ღღ，Z6尊龙官方网站ღ◈ღღ，尊龙新版官网网页版ღ◈ღღ，凯时ღ◈ღღ，走进位于北京市东城区的北京·禄米仓新视听产业园ღ◈ღღ，映入眼帘的是墙体厚实ღ◈ღღ、拥有近500年历史的北京市级文物保护单位禄米仓ღ◈ღღ，一旁矗立着升级改造后的民国小楼和近现代苏式建筑群近藤和美ღ◈ღღ。

　　这是北京城市更新的代表性项目近藤和美ღ◈ღღ，也是多地推进城市更新的一个缩影ღ◈ღღ。近日召开的中央城市工作会议和中共中央政治局会议均对城市更新作出部署ღ◈ღღ，专家认为ღ◈ღღ，在政策强力支持下ღ◈ღღ，城市更新正从简单物理空间改造向治理范式变革转变ღ◈ღღ，释放出巨大经济价值与发展潜力ღ◈ღღ。

　　北京·禄米仓新视听产业园于2021年开工ღ◈ღღ，2022年底竣工ღ◈ღღ，通过修缮改造与现代化技术融合ღ◈ღღ，转型为集文化创意ღ◈ღღ、科技展示与商业服务于一体的产业空间ღ◈ღღ。

　　该项目是今年5月发布的《2024北京城市更新白皮书》中的代表性项目ღ◈ღღ。园区运营方际华首文（北京）文化科技有限公司相关负责人告诉中国证券报记者ღ◈ღღ，未来ღ◈ღღ，园区将围绕“北京全球视听产业中心建设”的核心目标ღ◈ღღ，不断完善基于5Gღ◈ღღ、AI近藤和美ღ◈ღღ、云计算ღ◈ღღ、区块链尊时凯龙ღ◈ღღ、大数据等新一代信息视听技术应用的新视听数字内容制作产业链ღ◈ღღ。

　　除北京外ღ◈ღღ，多地也在加快推进城市更新ღ◈ღღ。上海市住房城乡建设管理委主任王桢近日表示ღ◈ღღ，将制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》ღ◈ღღ，进一步明确未来三年的重点任务和更新项目ღ◈ღღ。四川省城市更新集团近日揭牌成立ღ◈ღღ，将开展既有建筑改造利用ღ◈ღღ、推进城镇老旧小区整治改造ღ◈ღღ、加强城市基础设施建设改造等工作ღ◈ღღ。成都市住建局近日发布2025年城市更新片区项目“揭榜挂帅”机会清单ღ◈ღღ，共包含12个项目ღ◈ღღ。

　　财政资金支持逐步发力ღ◈ღღ。财政部经济建设司ღ◈ღღ、住房城乡建设部城市建设司6月4日发布的《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》显示ღ◈ღღ，未来几年ღ◈ღღ，中央财政计划补助超200亿元支持北京ღ◈ღღ、天津ღ◈ღღ、唐山ღ◈ღღ、包头等20个城市补齐城市基础设施的短板弱项ღ◈ღღ，探索建立可持续的城市更新机制ღ◈ღღ。

　　在一系列政策支持下ღ◈ღღ，城市更新将带来更多经济价值ღ◈ღღ。武汉大学经济与管理学院经济学系主任李雪松认为ღ◈ღღ，城市更新本质上是城市治理范式的变革ღ◈ღღ，其核心在于五方面转变ღ◈ღღ：从土地财政依赖转向空间价值运营ღ◈ღღ，从政府包揽转向多元共治ღ◈ღღ，从物质空间改造转向社会网络重构ღ◈ღღ，从增量扩张转向存量挖潜ღ◈ღღ，从经济优先转向综合价值平衡ღ◈ღღ。未来的城市更新将不再是简单的物理空间改造ღ◈ღღ，而是通过空间生产重构社会关系ღ◈ღღ、激发创新活力ღ◈ღღ、实现可持续发展的治理实践ღ◈ღღ。

　　在北京友谊商店园区ღ◈ღღ，上世纪80年代围合式大院风貌仍在ღ◈ღღ，停车坪改造成的800平方米绿地周边ღ◈ღღ，精酿啤酒ღ◈ღღ、咖啡ღ◈ღღ、体验式卖场等创意业态齐聚ღ◈ღღ，顾客平均停留时间延伸至3-4小时ღ◈ღღ；王府井喜悦购物中心升级改造后ღ◈ღღ，潮玩ღ◈ღღ、黑胶音乐ღ◈ღღ、滑板ღ◈ღღ、特色餐饮等业态吸引年轻消费者回归商圈ღ◈ღღ，日均客流近5万人次ღ◈ღღ，周末客流超6万人次ღ◈ღღ；承载30多年城市记忆的双安商场进行空间改造尊时凯龙ღ◈ღღ，引入大量首店和特色餐饮ღ◈ღღ，整体客流较改造前提升30%……一组组数据成为集团通过城市更新获取业务增量最直接的证明ღ◈ღღ。

　　“城市更新是破解商业地产存量时代难题的关键ღ◈ღღ，通过推动业态组合ღ◈ღღ、空间场景ღ◈ღღ、运营模式的创新ღ◈ღღ，有效避免同质化竞争ღ◈ღღ，提升行业整体活力和吸引力ღ◈ღღ，进而提升城市商业魅力与竞争力ღ◈ღღ。”王府井集团相关负责人告诉记者ღ◈ღღ。

　　该负责人坦言ღ◈ღღ，城市更新项目直接推动了相关物业营收和集团整体业绩增长ღ◈ღღ，是公司应对市场变化ღ◈ღღ、实现可持续增长的核心抓手之一ღ◈ღღ。公司目前在全国范围内积极寻找和推进新的城市更新机会ღ◈ღღ，将北京的成功模式和经验进行因地制宜的复制和升级ღ◈ღღ。

　　“针对城市更新ღ◈ღღ，复洁环保正持续强化‘污水污泥资源化能源化+双碳综合服务+绿色清洁能源’业务布局ღ◈ღღ。”董秘李文静接受记者采访时说ღ◈ღღ，今年上半年ღ◈ღღ，公司参与的上海市泰和污水处理厂二期扩建工程项目已完成调试和试运行ღ◈ღღ，项目一期和二期均采用的低温真空脱水干化一体化技术ღ◈ღღ，将污泥含水率降至40%以下ღ◈ღღ。公司参与的深圳福田水质净化厂二期工程也在进行中ღ◈ღღ，建成后将成为亚洲最大双层半地下水质净化厂ღ◈ღღ。

　　李文静透露ღ◈ღღ，未来ღ◈ღღ，复洁环保将持续通过先进技术创新推动污水厂ღ◈ღღ、垃圾厂等城市环境基础设施早日变为能源资源工厂ღ◈ღღ，努力实现从污染治理ღ◈ღღ、节能降碳ღ◈ღღ，再到循环经济的“三步跳跃”ღ◈ღღ。

　　不少机构认为ღ◈ღღ，城市更新有望推动房地产行业创新发展近藤和美ღ◈ღღ。中信建投证券研报表示近藤和美ღ◈ღღ，高质量开展城市更新对打造高品质的住宅ღ◈ღღ、宜居的城市空间ღ◈ღღ、便利的周边配套有了更高的要求ღ◈ღღ，产品力强ღ◈ღღ、布局核心城市的房企有望深度参与到高质量城市更新工作中ღ◈ღღ。国泰海通研报提出ღ◈ღღ，城市更新有望成为房地产发展新模式的重要抓手ღ◈ღღ，推动行业整体健康稳定发展ღ◈ღღ。

　　有专家认为ღ◈ღღ，城市更新项目周期较长ღ◈ღღ，现金流呈现前期投入大ღ◈ღღ、中期回报慢ღ◈ღღ、后期持续产出的特征ღ◈ღღ，建议构建资金ღ◈ღღ、政策ღ◈ღღ、技术三位一体的支持体系尊时凯龙ღ◈ღღ。

　　在加强支撑保障方面ღ◈ღღ，中共中央办公厅ღ◈ღღ、国务院办公厅5月发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》提出尊时凯龙ღ◈ღღ，建立政府引导ღ◈ღღ、市场运作ღ◈ღღ、公众参与的城市更新可持续模式ღ◈ღღ。

　　李雪松建议ღ◈ღღ，推动社会资本广泛参与城市更新项目ღ◈ღღ，建立市场化运作平台ღ◈ღღ，如设立城市更新专项基金ღ◈ღღ，吸引保险ღ◈ღღ、养老基金等长期资本ღ◈ღღ，通过“母基金+子基金”模式撬动社会资本ღ◈ღღ。此外ღ◈ღღ，可以创新土地政策与产权机制ღ◈ღღ，如土地增值收益共享ღ◈ღღ、允许原产权人通过作价入股ღ◈ღღ、增值分成等方式参与城市更新ღ◈ღღ。

　　对于城市更新项目运营方而言ღ◈ღღ，通过市场化运营激活长效收益ღ◈ღღ，是推动城市更新项目平衡经济账与民生账尊时凯龙ღ◈ღღ、推动项目可持续发展的重要方式ღ◈ღღ。

　　“商业地产类的城市更新项目大多属于非标项目ღ◈ღღ，相较于传统卖场ღ◈ღღ，这类项目更依赖消费者的体验ღ◈ღღ、停留和社群价值转化ღ◈ღღ。”上述王府井集团相关负责人说ღ◈ღღ，一方面ღ◈ღღ，建议项目运营方通过“一店铺一策略”的方式ღ◈ღღ，对商户提供个性化支持ღ◈ღღ，不仅要看重提袋率和客单价ღ◈ღღ，更要注重延长停留时间ღ◈ღღ、创造情绪价值ღ◈ღღ、打造品牌声量ღ◈ღღ；另一方面ღ◈ღღ，部分基于“老旧小”区域改造的门店空间有限近藤和美ღ◈ღღ，需要打破传统招商定式ღ◈ღღ，引入创新业态ღ◈ღღ，可以将老建筑当作承载创意的容器ღ◈ღღ，将历史元素融入新场景ღ◈ღღ。

　　针对建立可持续的城市更新盈利模式ღ◈ღღ，李雪松认为ღ◈ღღ，可以考虑价值分层运营模式ღ◈ღღ。首先是空间分层尊时凯龙ღ◈ღღ，如地上地下立体开发近藤和美ღ◈ღღ，形成“地上产城融合ღ◈ღღ、地下功能互补”的立体价值网络ღ◈ღღ。其次是时间价值梯度释放ღ◈ღღ，采用分期开发近藤和美ღ◈ღღ、功能迭代策略ღ◈ღღ。此外ღ◈ღღ，功能混合动态适配ღ◈ღღ，如允许产业用地中部分面积转为社区商业ღ◈ღღ、人才公寓等配套设施ღ◈ღღ。

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