尊龙时凯·(中国)人生就是搏!

　　当前◈◈✿，我国城镇化率已达67%◈◈✿，从快速增长期进入稳定发展期◈◈✿。城市发展的核心任务不再是大规模扩增量◈◈✿、“造新城”◈◈✿，而是通过城市更新对现有空间提质增效尊龙z6mg◈◈✿！◈◈✿。党的二十大报告中提出“实施城市更新行动”◈◈✿。今年5月◈◈✿，中共中央办公厅◈◈✿、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》◈◈✿，提出要坚持因地制宜海派甜心2◈◈✿、精准施策◈◈✿。7月◈◈✿，中央城市工作会议再次强调◈◈✿，“高质量开展城市更新”◈◈✿。

　　近年来◈◈✿，天津加快城市“新陈代谢”◈◈✿，从唤醒小洋楼◈◈✿，到守护城市文脉◈◈✿；从城市“微更新”提升民生温度◈◈✿，到让老旧小区有“面子”也有“里子”◈◈✿。在城市更新进程中◈◈✿，“让群众生活更舒适”的理念Z6·尊龙凯时◈◈✿。◈◈✿，融入城市规划建设血脉中◈◈✿，体现在每一处更新细节中◈◈✿，让城市更有颜值◈◈✿、有活力◈◈✿、有温度◈◈✿。

　　天津五大道有着被称为“万国建筑群”的小洋楼◈◈✿，其中唯一一幢中式建筑——樘院◈◈✿，是一位“年长的新人”◈◈✿。

　　飞檐红柱◈◈✿、青砖黛瓦间◈◈✿，咖啡与茶香交织◈◈✿。海棠花开◈◈✿，阳光洒在朱漆大门前尊龙凯时娱乐◈◈✿，年轻人坐在院子里的中式圈椅上◈◈✿，品味醇香咖啡◈◈✿，青春面孔与古色古香的建筑相映成趣◈◈✿，为这片古老空间注入新的活力◈◈✿。

　　这座位于天津市和平区大理道5号的建筑已有近百年历史尊龙凯时娱乐◈◈✿，它默默见证了世纪变迁◈◈✿：北洋政府时期这里是陆军总长蔡成勋的祭祖祠堂◈◈✿，新中国成立后天津首个挂牌的急救站点设立于此海派甜心2◈◈✿。此后产权单位更迭◈◈✿，闲置达数十年◈◈✿。

　　一场城市更新的焕新之变◈◈✿，让沉睡多年的大理道5号变得热闹非凡◈◈✿，樘院成为年轻人最喜爱的热门打卡地之一◈◈✿。

　　近年来◈◈✿，天津立足城市文化资源禀赋优势◈◈✿，启动科技创新◈◈✿、产业焕新◈◈✿、城市更新◈◈✿，盘活存量◈◈✿、做优增量◈◈✿、提升质量◈◈✿。这场城市更新行动通过激活城市经济增长新引擎◈◈✿，满足人民对美好生活的期待尊龙凯时娱乐◈◈✿，成为拉动内需◈◈✿、改善民生◈◈✿、培育新质生产力◈◈✿、推动城市内涵式发展的重要支点◈◈✿，其宗旨是“让群众生活更舒适”◈◈✿，让城市更有颜值◈◈✿、有活力◈◈✿、有温度◈◈✿。

　　“北京四合院◈◈✿，天津小洋楼◈◈✿。”天津小洋楼承载着百年来中国文明走向全球化◈◈✿、多样化的历史足迹◈◈✿，蕴含丰富的历史韵味和建筑魅力◈◈✿。

　　两年前◈◈✿，推开大理道5号关闭多年的大门时◈◈✿，马涛看到的是一片破败景象◈◈✿：主建筑屋顶常年漏雨◈◈✿，木质承重结构糟朽严重◈◈✿，一棵大树挤压着西南侧承重墙◈◈✿，建筑面临倒塌危险◈◈✿。

　　马涛是天津城投集团资产管理公司经管事业部总经理◈◈✿，摆在他和团队面前的任务紧迫又艰巨◈◈✿：尽快对文物本体进行抢救性修缮保护◈◈✿，同时也要最大程度释放这处闲置资产独特的文化价值◈◈✿、经济和社会效益◈◈✿。

　　如何盘活洋楼资产◈◈✿、提升风貌建筑的历史价值◈◈✿，为“沉睡”的小洋楼重新注入生命力◈◈✿，成为马涛和团队面临的挑战◈◈✿。

　　接手大理道5号后◈◈✿，他们决定广泛引智◈◈✿，在全国范围寻找适合的运营方◈◈✿，共同完成修缮◈◈✿、传承和发展任务◈◈✿。

　　樘院的方案打动了马涛团队◈◈✿，“主理人对中国传统建筑有深刻理解◈◈✿，对运营有一套独特的理念◈◈✿。”马涛说◈◈✿，一切都按照“修旧如旧”的原则进行◈◈✿，天津大学建筑设计院知名教授领衔设计修缮方案◈◈✿，“出手就是名家的手笔”◈◈✿。

　　修缮工程精益求精◈◈✿。地面采用故宫正殿的铺砖工艺◈◈✿，主殿屋檐下的横梁用的是当年留下的老物件◈◈✿。主理人专程到南方挑选定制17万片瓦◈◈✿。收货后发现品质不理想◈◈✿，又全部退掉重买◈◈✿。

　　2024年海棠花盛开时节◈◈✿，沉寂数十年的樘院正式对外开放◈◈✿。马涛说◈◈✿，“开业第一年尊龙凯时首页◈◈✿，◈◈✿，不到9个月接待了70万人◈◈✿。”2025年春节期间◈◈✿，这方小小庭院累计接待游客达20万人次◈◈✿。

　　年轻人的到来为这里注入蓬勃的青春气息◈◈✿。戏剧文化节◈◈✿、非遗展览◈◈✿、摇滚唱片展等轮番上演◈◈✿。在马涛看来◈◈✿，这是盘活风貌建筑的一个典范——“古建筑＋新业态”产生化学反应◈◈✿，让创意穿越时空◈◈✿，在历史空间激发出新时代的文化创造力◈◈✿。

　　“目前我们运营15处小洋楼◈◈✿，总建筑面积4.6万平方米◈◈✿。”马涛说◈◈✿，这些建筑大多有百年历史◈◈✿，每一栋都有独特故事◈◈✿。

　　盘活这些小洋楼绝非易事◈◈✿，先要厘清产权◈◈✿，还需科学论证◈◈✿、招商审核◈◈✿、规范施工等一系列流程◈◈✿。“修缮历史风貌建筑费用高◈◈✿，很多小洋楼的修缮费甚至高于重建费◈◈✿。”马涛说◈◈✿，此外◈◈✿，此类建筑的修缮审批严◈◈✿、周期长◈◈✿，很多内部空间局促◈◈✿，使用功能受限◈◈✿，导致投资回收周期长◈◈✿、不确定性高◈◈✿。

　　盘活小洋楼遵循因地制宜◈◈✿、“一楼一策”的基本原则◈◈✿。不仅要把小洋楼“唤醒”◈◈✿，还要让项目运营可持续◈◈✿，需要争取多方力量共同支持◈◈✿。

　　团队进行多维度创新探索◈◈✿，设立专业化资产管理平台◈◈✿，整合分散资产◈◈✿，培育小洋楼全周期开放运营能力◈◈✿，提供盘活全链条服务◈◈✿；创新政企联动◈◈✿，建立商户◈◈✿、政府◈◈✿、企业三级响应机制◈◈✿，加快审批流程◈◈✿，吸引社会资本参与保护修缮与经营◈◈✿，努力在社会效益和经济效益之间找到平衡点◈◈✿。目前已盘活的小洋楼年经营收入近3000万元◈◈✿。

　　“盘活风貌建筑◈◈✿，其实就是守护城市文脉◈◈✿。”马涛带领年轻的团队在政企之间搭建沟通桥梁◈◈✿，为洋楼盘活焕新进行头脑风暴◈◈✿、出谋划策◈◈✿。

　　五大道核心区域里◈◈✿，有一处院落同样多年闲置失修◈◈✿，但这里楼体之间背靠背◈◈✿、互不连通◈◈✿，给整体盘活及业态引入带来一定难度◈◈✿。

　　团队设想◈◈✿，打造一个没有围墙的街区◈◈✿，贯穿两条马路◈◈✿，让市民游客可以在洋楼间畅游◈◈✿。他们邀请规划◈◈✿、建筑◈◈✿、旅游等部门开展联建◈◈✿，在多方共同努力下◈◈✿，五大道首个步行商业街区——“花园老街”商业聚落亮相了◈◈✿。

　　适应当下年轻人的喜好和消费习惯◈◈✿，这里汇聚了青年文创咖啡◈◈✿、特色酒吧◈◈✿、餐厅等多元化综合型业态◈◈✿，文化与商业融合◈◈✿，充分激活文旅市场活力◈◈✿、满足消费需求◈◈✿，让盘活后的新街区实现可持续发展◈◈✿。

　　和平区花园路5号是民族英雄吉鸿昌故居◈◈✿，如今成为天津市红色教育基地◈◈✿。旧居里复原了书房◈◈✿、密室等历史场景◈◈✿，推出沉浸式展演剧目《国魂》◈◈✿。整栋旧居成为穿越时空的舞台◈◈✿，将吉鸿昌将军的英雄事迹与旧居历史场景融合再现◈◈✿。吉鸿昌故居“保护+活化”模式为天津红色资源利用提供了范例◈◈✿。

　　在海河畔河西区柳林路上◈◈✿，有着70年历史的天津市总工会第二工人疗养院（以下简称“二疗”）曾是天津市优秀工人代表休憩疗养的场所◈◈✿，如今这里作为海河柳林设计之都城市更新项目的一幢标志性建筑◈◈✿，向市民开放◈◈✿。

　　“二疗”重生◈◈✿，是城市更新中守护城市历史文脉的一个缩影◈◈✿。“本着‘在保护中发展◈◈✿，在发展中保护’的原则◈◈✿，我们想尽可能把它恢复原貌◈◈✿。”天津城投集团城更公司产业科技部负责人周建超说◈◈✿，仅门窗配色的恢复◈◈✿，项目团队就反复调试了16次◈◈✿。他们发现20世纪50年代流行的水磨石地面工艺非常精美◈◈✿，经过多次精心打磨与结晶处理尊龙凯时娱乐◈◈✿，将地面完美复原◈◈✿。

　　为了让“二疗”真正“活起来海派甜心2◈◈✿、用起来”凯时◈◈✿，◈◈✿，团队尝试创新盘活路径◈◈✿：与河西区政府签订20年使用协议◈◈✿，建立全方位工作机制◈◈✿；引入中关村智酷作为产业运营合伙人◈◈✿，借助其创新模式◈◈✿，吸引众多优质产业服务资源集聚◈◈✿。

　　闲置多年的疗养楼◈◈✿、食堂◈◈✿、洗衣房◈◈✿、治疗楼等◈◈✿，经修缮盘活为办公◈◈✿、论坛◈◈✿、商业◈◈✿、展览等多种空间◈◈✿。今年夏天◈◈✿，柳林城市更新项目创意之城·箱遇BOX商街热闹开街◈◈✿，填补了区域内特色商业集群的空白◈◈✿。

　　相邻的“三创”基地同步亮相◈◈✿，其前身承载着这座城市的特殊记忆尊龙凯时娱乐◈◈✿。1973年◈◈✿，为应对城市供水危机◈◈✿，柳林分厂等13座井水厂应时而生◈◈✿，每日输送22万立方米水源◈◈✿，在那个“滴水贵如油”的年代守护着城市生命线◈◈✿。引滦入津工程竣工后◈◈✿，这些泵站逐渐沉寂◈◈✿。如今◈◈✿，3台重达12吨的离心水泵与6棵历经半世纪风雨的大树海派甜心2◈◈✿，构成极具张力的工业图景◈◈✿，成为记录城市工业化进程的“活化石”◈◈✿。

　　为完整保存这一工业记忆◈◈✿，项目团队采用双层工字钢防砸棚保护与水钻精准开孔技术◈◈✿，让这些斑驳的“钢铁巨匠”重生为泵站文化展厅的“镇馆之宝”◈◈✿。

　　为保护6棵古树◈◈✿，团队下足了功夫◈◈✿。他们借助BIM技术模拟树冠与建筑布局◈◈✿，通过“吊装挪移+人工撬运”精细操作◈◈✿，实现“院中有树◈◈✿，树覆屋顶”的独特景观◈◈✿。

　　城市更新不仅是民生工程◈◈✿，还需要产业支撑◈◈✿。柳林城市更新项目打造以数字经济和科技创新为引领的“1+4+6+N”产业体系◈◈✿，与附近多所高校合作◈◈✿，共同探索产◈◈✿、学◈◈✿、研◈◈✿、用◈◈✿、居深度融合的“产城融合”发展模式◈◈✿。

　　由于历史原因◈◈✿，城市繁华商业区和成熟居民区之间◈◈✿，可能会有一些零散土地被闲置◈◈✿，时间长了有的变成荒地◈◈✿。这些地块如同城市发展蓝图上的“破洞”◈◈✿，给城市管理带来不小的困难◈◈✿。天津城投集团海河建投公司副总经理于大明说◈◈✿，他们要做的◈◈✿，就是“像织补一样尊龙凯时娱乐◈◈✿，把城市里这些‘破洞’一点点补上”◈◈✿。

　　于大明解释◈◈✿，不同于传统的大拆大建◈◈✿，“微更新”瞄准那些占地面积几千到1万平方米左右的小地块◈◈✿。它们散落在中心城区◈◈✿，虽地理位置优越◈◈✿，却因体量小◈◈✿、规划落地难度大而长期闲置◈◈✿。

　　为此◈◈✿，这支“微更新”团队提出“城市织补”理念◈◈✿，旨在激活原本低效零散的地块资源◈◈✿，“我们坚持传承保护与有机更新并重◈◈✿、提高片区颜值与改善人居环境并重◈◈✿、补齐公共服务短板与提升产业能级并重◈◈✿。”于大明团队深知◈◈✿，把好事办好◈◈✿，需要用“绣花功夫”对待每一件小事◈◈✿，“政府◈◈✿、市场AG尊时凯龙◈◈✿、企业◈◈✿、市民形成合力◈◈✿，共同参与社区治理◈◈✿，才能激发全社会活力”◈◈✿。

　　团队创新运用“政府主导+企业运作+居民参与”模式◈◈✿，改造前开展多轮入户调研◈◈✿，将居民关切的问题纳入改造清单◈◈✿，问需于民◈◈✿。

　　立兴里小区居民反映最集中的问题◈◈✿，包括楼体保温性能差◈◈✿、长年冬冷夏热◈◈✿，小区停车位杂乱◈◈✿，周边用地常年闲置等◈◈✿。改造团队对症下药◈◈✿，针对这些社区“老毛病”展开“针灸式”改造◈◈✿。

　　外墙保温改造是此次区域焕新的重中之重◈◈✿。去年海派甜心2◈◈✿，改造人员为小区楼体外墙涂上抗裂砂浆◈◈✿、加装防火保温材料◈◈✿，更换了楼外供暖管道保温层◈◈✿，赶在入冬前全部完工◈◈✿。藏在仿红砖饰面下的石墨烯保温层◈◈✿，如同为这些几十年的老房子加盖了一层“棉被”◈◈✿。改造后的第一个冬天◈◈✿，小区居民真切感受到了民生温度◈◈✿。有居民说◈◈✿，以前冬天“在家看电视都得穿着棉袄”◈◈✿，如今室温实测提升了8℃到10℃◈◈✿。

　　“推窗见绿◈◈✿、出门入园”的美好愿景在这里成为现实◈◈✿。立兴里东侧5000多平方米的闲置地块◈◈✿，如今变身“口袋公园”◈◈✿，成为周围居民休闲游憩的好去处◈◈✿。公园里保留了原生古树海派甜心2◈◈✿、新植入慢行系统◈◈✿、规划出全龄活动区◈◈✿，打造兼具生态功能与人文关怀的公共空间◈◈✿。

　　值得一提的是◈◈✿，改造者特意在这里打造了一块摔跤场地◈◈✿。于大明说◈◈✿，他们在调研中了解到◈◈✿，这里原本就是红桥区非遗项目“中国式摔跤”的民间聚集地◈◈✿，“城市更新要因地制宜◈◈✿，要‘颜值’也要‘温度’◈◈✿，从老百姓的实际需求出发◈◈✿，城市‘织补’才能真正凝聚人心”◈◈✿。

尊龙时凯·(中国)人生就是搏!

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